{"id":882,"date":"2020-10-29T12:30:18","date_gmt":"2020-10-29T12:30:18","guid":{"rendered":"http:\/\/areabadalona.com\/diario\/?p=882"},"modified":"2020-10-29T12:30:20","modified_gmt":"2020-10-29T12:30:20","slug":"medidas-de-apoyo-a-locales-de-negocio-arrendados-en-cataluna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/areabadalona.com\/diario\/2020\/10\/29\/medidas-de-apoyo-a-locales-de-negocio-arrendados-en-cataluna\/","title":{"rendered":"Medidas de apoyo a locales de negocio arrendados en Catalu\u00f1a"},"content":{"rendered":"\n

El pasado 22\/10\/20 entr\u00f3 en vigor el Decreto Ley 34\/20 de 20 de Octubre, de medidas Urgentes de soporte a la actividad econ\u00f3mica desarrollada en locales de negocio arrendados. <\/p>\n\n\n\n

Por el Gobierno de Catalu\u00f1a, se han aprobado una serie de medidas jur\u00eddicas de ayuda a la actividad econ\u00f3mica que se desarrolla en los locales de negocio arrendados para uso comercial, incluy\u00e9ndose las actividades culturales, docentes, deportivas y recreativas y servicios, que se vean afectados por la crisis del coronavirus (suspensi\u00f3n del desarrollo de la actividad o restricci\u00f3n). <\/p>\n\n\n\n

Estas medidas est\u00e1n limitadas en el tiempo, pues son de aplicaci\u00f3n mientras est\u00e1n vigentes las prohibiciones o restricciones dictadas por las autoridades, y ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n siempre que el arrendador y el arrendatario no hayan conseguido alcanzar un acuerdo. Se aplican a los contratos de arrendamientos posteriores al 1 de enero de 1995. <\/p>\n\n\n\n

El arrendatario debe requerir al arrendador a fin de intentar alcanzar un acuerdo. Si pasado un mes desde ese requerimiento, no se ha conseguido, ser\u00e1 cuando se puedan aplicar las medidas aprobadas y que explicaremos a continuaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

Un dato muy importante y necesario a fin de que las medidas sean aplicables, es que el requerimiento que el arrendatario haga al arrendador, es que \u00e9ste debe ser fehaciente (se debe dejar constancia tanto del contenido de la comunicaci\u00f3n, como de que el destinatario la ha recibido as\u00ed como de la fecha de recepci\u00f3n). En mi opini\u00f3n, la mejor manera y m\u00e1s f\u00e1cil  ser\u00eda hacer el requerimiento  mediante burofax. <\/p>\n\n\n\n

Las medidas que deben aplicarse en caso de que las partes no se pongan de acuerdo son las siguientes.<\/p>\n\n\n\n


Relativas al pago de la  Renta<\/strong><\/p>\n\n\n\n

 – En el caso de que se haya suspendido la actividad, la renta se deber\u00e1 REDUCIR en un 50%.  <\/p>\n\n\n\n

– REDUCCI\u00d3N de la renta en una proporci\u00f3n igual a la mitad de la p\u00e9rdida de aprovechamiento, del inmueble en caso de restricci\u00f3n parcial del local arrendado en atenci\u00f3n a la reducci\u00f3n de aforo o de horarios o por otras limitaciones.  <\/p>\n\n\n\n

– El arrendatario puede solicitar al arrendador que impute al pago de la renta vencida, todas las cantidades que se entregarOn en garant\u00eda, a excepci\u00f3n de la fianza legal y otras garant\u00edas depositadas en organismos oficiales. Estas cantidades deber\u00e1n ser devueltas en el plazo m\u00e1ximo de un a\u00f1o desde la desaparici\u00f3n de las medidas excepcionales o antes de la finalizaci\u00f3n del contrato si el plazo es anterior.
<\/p>\n\n\n\n

Desistimiento del Contrato sin penalizaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si el cierre del local o la suspensi\u00f3n de la actividad tienen una duraci\u00f3n de m\u00e1s de tres meses en el transcurso de 1 a\u00f1o a contar desde el 22\/10\/20, el arrendatario puede desistir del contrato sin penalizaci\u00f3n alguna mientras se mantenga, y hasta los tres meses desde el cese de las medidas. Es important\u00edsimo que el arrendatario lo notifique al arrendador con un mes de antelaci\u00f3n. Recordemos LA NECESIDAD DE QUE LAS COMUNICACIONES SEAN FEHACIENTES. <\/p>\n\n\n\n

Es importante saber que las reducciones de renta deber\u00e1n aplicarse desde la fecha del requerimiento. Desde esa fecha, el arrendador NO podr\u00e1 emitir factura hasta que transcurra el plazo de un mes que se prev\u00e9 para negociar y si es anterior, hasta la fecha del acuerdo.<\/p>\n\n\n\n

Sonia Pamias. Abogados<\/span><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Art\u00edculo patrocinado: <\/strong><\/p>\n\n\n\n

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